Оценка недвижимости и бизнеса

Оценка недвижимости и бизнеса в Москве и области.

Оценка здания – сложный процесс, требующий от эксперта наличия опыта работы и высокой квалификации. Чтобы определить точную стоимость строения, необходимо провести независимую оценку. Для этого можно обратиться в нашу компанию. Без оценки не обойтись в ситуации, когда собственник принял решение продать недвижимость, оформить страховку или кредит под залог, а также в других случаях.

Оценка недвижимости — что это такое.

Оценкой недвижимости называется процесс определения рыночной стоимости конкретных объектов, зданий и сооружений. Процедуру оценки могут проводить только аккредитованные организации, потому что она регламентируется законодательно. Результаты исследования независимого оценщика дают возможность удостовериться в том, какова настоящая стоимость объекта.

Если не пользоваться услугами профессиональных оценщиков и попытаться оценить здание, сооружение или иной объект недвижимости самостоятельно, возникнет проблема: полученный результат не будет учитываться ни одним государственным органом. В частности, не удастся подать документы в Росреестр и, следовательно, благополучно завершить сделку купли-продажи.

В ситуации, когда вы принимаете решение о продаже недвижимости, оформлении страховки или получении кредита под залог, оценка становится неотъемлемой частью процесса. Точная оценка обеспечит вам уверенность и защиту во всех этих случаях.

Наши эксперты обладают глубокими знаниями рынка недвижимости в Москве и области. Мы используем современные методы и инструменты для проведения оценки и обеспечиваем высокую точность результатов. Наша компания имеет долгую и успешную историю работы, и мы гордимся своей репутацией надежного и профессионального партнера.

Когда дело касается оценки недвижимости и бизнеса в Москве и области, выбор правильного партнера имеет решающее значение. Наша компания гарантирует конфиденциальность, надежность и высокий уровень сервиса. Мы всегда готовы помочь вам в определении точной стоимости вашего имущества.

Не оставляйте оценку недвижимости наугад. Обратитесь к профессионалам, которые обладают опытом и экспертизой. Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите надежную оценку вашей недвижимости и бизнеса в Москве и области.

Для чего нужна оценка недвижимости.

Услуга оценки недвижимости прежде всего необходима тем, кто собирается купить или продать квартиру, дом или любое другое здание. Без официальной оценки не обойтись и в некоторых других случаях:

• при определении стоимости нанесенного ущерба (например, когда соседи затопили квартиру);
• для обжалования стоимости, указанной в кадастре (бывает полезно при продаже – так можно продать квартиру по более выгодной цене);
• для разрешения спорных ситуаций с налоговой службой;
• для предоставления недвижимого имущества в качестве залога при оформлении кредита в банке;
• для оценки вложенных средств (например, в строительство дома) и нахождения несоответствий в проекте и полученном результате;
• для решения любых имущественных споров между родственниками, партнерами и т. д.

Виды стоимости.

В самом начале процесса эксперт должен выбрать вид стоимости. Он выбирается в зависимости от того, какие цели преследует собственник недвижимости. Всего выделают 5 видов стоимости.

Рыночная – самая объективная и адекватная характеристика, позволяющая верно оценить стоимость конкретного объекта недвижимости в определенных условиях. Именно по рыночной цене можно в адекватные сроки продать здание или квартиру на современном конкурентном рынке. Важно, чтобы не было каких-либо ограничений или нестандартных условий, к которым относятся: — нахождение квартиры в залоге;

• срочная продажа;
• принуждение одной из сторон к сделке;
• расчет за дом или квартиру не в денежной форме.

Ликвидационная – определяет вероятную цену объекта, по которой собственник сможет осуществить продажу в максимально короткие сроки. Именно ликвидационную стоимость любят учитывать банки, выдавая ипотеку. Таким образом они уменьшают свои риски.

Инвестиционная – зависит от того, как именно объект будет использоваться в инвестиционных целях. Рассчитывается для конкретного лица или круга инвесторов.

Инвентаризационная – цена здания, которая получается после вычитания величины износа из восстановительной стоимости. Последняя рассчитывается на основании укрупненных показателей и с применением определенных коэффициентов.

Кадастровая оценка – это рыночная цена, которую определил в ходе законодательно регулируемого процесса специалист.

Что влияет на стоимость здания.

На окончательную стоимость здания влияет множество факторов. Из наиболее важных стоит выделить следующие:

• факторы, определяющие уровень спроса: занятость населения в данном регионе, уровень зарплат и платежеспособность, наличие привлекательных кредитных программ;
• факторы, определяющие уровень предложения: имеются ли источники финансирования строительства, общее количество объектов в продаже, налоги;
• оценка климатических и экологических условий;
• работа муниципальных служб: благоустройство окружающих здание дворов и улиц, качество дорог, наличие общественного транспорта, школ, детсадов;
• местоположение: как далеко находится центр, остановки, парки для прогулок, коммунальные учреждения;
• условия сделки: цена, скидки, процентные ставки;
• характеристики самого объекта недвижимости: год постройки, этаж, площадь, качество материалов, использованных при строительстве, удобство планировки, возможность извлечь доход из данного объекта недвижимости.

Как проходит оценка объектов недвижимости.

Процесс оценки объекта недвижимости состоит из несколько этапов. В первую очередь специалист выясняет, для каких целей проводится оценка стоимости. Затем он определяет самые важные характеристики объекта:

1. тип (квартира, участок, здание офиса, дом и т. д.);
2. расположение;
3. площадь и количество комнат;
4. этажность и прочие параметры.

После получения основной информации оценщик назначает дату, определяет условия, устанавливает допущения.

Второй шаг – описание и последующий анализ как можно более эффективного использования здания.

Третий шаг – расчет стоимости квартиры или здания. Методы, которые применяются в процессе, определяет специалист по оценке. Как правило, он руководствуется тем, какой вид стоимости нужно узнать.

В конце согласовываются все результаты, полученные в результате применения нескольких методик расчета. Окончательное значение, оно же адекватная цена, считается наиболее точным.

Применяя основные методы оценки недвижимости, наша компания поможет вам получить точный и адекватный результат. Он будет основан на данных тщательно подготовленного анализа, а также на конкретных профессиональных навыках каждого члена нашей команды.

Каждый специалист одновременно работает только над одним объектом – это помогает ему не распылять усилия и сосредоточиться на решении проблемы конкретного клиента.

Специалист нашей компании бесплатно сделает предварительный анализ в срок от 1 дня, а отчет об оценке здания можно будет получить в срок от 4 дней. Стоимость всех наших стандартных услуг фиксированная, что помогает клиенту заранее выделить необходимый бюджет и не потратить ни одного лишнего рубля.